長江商報消息 武漢住房公積金政策二胎調整,首次適度支持改善性購房
  ■ 京站美食本報記者 田立平
  武漢住房公積金提取及貸款政策有了新的調整。昨日,武漢住房公積金中心召開新聞發佈會,發佈《關於完善花店住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(以下簡稱《通知》),新政自2014年1月1日執行。
  公積金新政有松有緊:二手房褐藻糖膠貸款額度提高,最高貸款比例提至80%;首次適度支持改善性住房消費,繳存職工及配偶在未使用公積金貸款(含組合貸款)前提下可提取公積金。但對公積金首套房貸款認定收緊,需同時滿足職工及配偶未使用公積金貸款及名下沒有房產兩個條件。
  武漢住房公積金中心表示,調整的目的是為了重點支持繳存職化療副作用工家庭的首套基本剛性住房需求,有條件支持第二套改善性住房,堅決遏制投資投機性購房。
  據介紹,截至11月底,武漢住房公積金累計歸集總額達到1006億元,歸集餘額581.84億元;已累計向33.35萬戶職工家庭發放住房公積金個人貸款790.54億元。
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  首套房認定收緊 要滿足兩條件
  在此次新政中,多項政策收緊,最受關註的是對首套房的認定。
  新政規定,首套自住住房貸款發放對象為,職工及配偶未使用過住房公積金貸款,且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息。
  而此前的規定為,“首次使用公積金算首套”。
  首套房超140平米 二套房不能用“公貸”
  除了首套房借款人資格認定從嚴,對於使用公積金貸款購買二套房也有了嚴格限制。假如繳存職工及配偶首套房面積超過140(含)平米,購買第二套住房不能使用公積金貸款。
  與此同時,第二套房的貸款額度也有所調低,由“第二套住房公積金個人貸款最高額度不超過50萬元(含)”調整為“第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額”。
  已有兩套住房貸款記錄
  再買房不能提取公積金
  遏制投資性需求在此次新政中也有所體現。新政規定,職工本人及配偶只要有了兩套住房貸款記錄,再購房不能提取公積金。如果繳存職工及配偶已有一套自住住房,且面積在140平方米(含)以上的,再次購房時,原則上不允許提取住房公積金。
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  首套住房為二手房 最高可貸八成
  此次公積金政策,調整首套二手房貸款最高比例,支持職工家庭剛性住房需求。
  新政規定,繳存職工購買首套住房為二手房,且建成時間在10年(含)以內、建築面積在90平方米(含)以下的,貸款最高比例由原不超過所購房屋總價的70%調高至80%,與購買新房的貸款標準保持一致。
  房屋建成時間在10年以上、建築面積在90平方米以上的二手房貸款仍按原貸款政策執行。
  改善性購房 :二套房可提取公積金
  此次新政明確提出適度支持繳存職工家庭改善性住房消費,首次規定買二套房可提取公積金。
  據瞭解,職工及配偶在未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的前提下,購買改善性住房,其首套住房不足140平方米的,可申請提取個人賬戶內的公積金存儲餘額,提取金額為:(140平方米-職工家庭首套住房建築面積)×第二套住房購房單價,且不超過改善性住房購房總價。另外,提高了首套房的提取額度。繳存職工購買首套自住房且未使用公積金貸款(含組合貸款)的,可以提取本人及配偶公積金賬戶內的存儲餘額,累計提取金額不超過購房總價。
  公積金沖抵商貸
  每年可辦一次
  另外,新政還調整償還個人住房商業貸款的辦理周期及提取額。
  繳存職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的,可使用職工及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額沖還商業貸款本息,辦理周期由原來每3年辦理1次調整為每年辦理1次,直至商業貸款餘額結清。  (原標題:首套房認定收緊 改為認房又認貸)
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小柔

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